《房地產經紀實務》是房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產經紀實務》房地產市場營銷概述知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

二、市場營銷理論的演變

(一)市場營銷史的三個時期

市場營銷學的發展，一般可分為初創、應用、形成與發展三個時期。

1.初創時期

從19世紀末到20世紀20年代，是市場營銷學的初創時期。18世紀末19世紀初，工業革命最先在英國爆發，此后生產和消費都迅速增長，市場表現出的基本特征是商品供不應求，企業集中要解決的問題是增加生產和降低成本，以滿足市場的需要。1825年英國爆發第一次經濟危機后，經濟危機就具有了周期性。危機期間最重要的表現是商品銷售困難。

2.應用時期

從20世紀20年代到第二次世界大戰結束，是市場營銷學的應用時期。該時期各部門大量生產的出現，形成了生產相對過剩和買方市場。經濟危機進一步加劇，市場空前蕭條，大量企業倒閉，使得企業開始重視營銷。20世紀20年代，若干本市場營銷學教科書問世，初步建立了理論體系。1915年美國全國廣告協會成立，1926年改組為全美市場營銷學和廣告學教師協會，1931年又成立專門講授和研究市場營銷學的美國市場營運社，1937年上述兩個組織結合組成著名的美國市場營銷協會。

3.形成與發展時期

從20世紀50年代至今，是現代市場營銷學的形成和發展時期，市場營銷學的理論和概念發生了重大變革。

哈佛大學鮑敦提出，一個企業運用系統方法進行銷售，管理人員應針對不同的內外環境，把各種營銷手段進行最佳的組合，使它們互相配合起來，：綜合地發生作用，即所謂“市場營銷組合”。

1960年美國密歇根州州立大學麥卡錫教授把各種影響銷售的因素歸結為4大類：產品(Product)、價格(Price)、渠道(Place)和促銷(Promotion)，即當今稱之為“4Ps”。這就為市場營銷學提出了較為完整的營銷策略理論。

20世紀50年代至80年代，市場營銷學的新概念層出不窮。我國學者張文賢對這個時期的營銷學新概念進行了歸納，見表1-2

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（責任編輯：何以笙簫默）

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